Golden Visa: Ποιές Περιοχές Προτιμούν οι Ξένοι Επενδυτές;

Golden Visa

Η αγορά ακινήτων του Νομού Αττικής κινείται κατά βάση τα τελευταία χρόνια από τους ξένους αγοραστές ακινήτων. Οι περισσότεροι από αυτούς που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα.

Τι είναι η Χρυσή Βίζα

Η Χρυσή Βίζα είναι ουσιαστικά είναι ένα προνόμιο διαμονής και όχι υποχρέωση διαμονής. Ο επενδυτής πρέπει να αποκτήσει ακίνητη περιουσία αξίας 300.000€. Με την Χρυσή Βίζα ο επενδυτής δεν υποχρεούται να έρθει να μείνει στην Ελλάδα για να διατηρήσει τα δικαιώματά του. Μπορεί να την έχει ακόμα και με παραμονή πέντε μέρες τον χρόνο, ή ακόμα και χωρίς καμία επίσκεψη στην Ελλάδα. Έχει έτσι το δικαίωμα να διαμείνει (σ.σ εντός της χώρας) όποτε χρειαστεί, κάτι που προσφέρει μια ασφάλεια στους επενδυτές που γνωρίζουν πως εάν κάτι δεν πάει καλά στη χώρα τους θα μπορέσουν να έχουν ένα ασφαλές καταφύγιο στην Ελλάδα.

Που εντοπίζεται το ενδιαφέρον

Εκτός του νομού Αττικής μεγάλο ενδιαφέρον οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζεται στα δημοφιλή Νησιά των Κυκλάδων: Πάρο, Σαντορίνη και Μύκονο.
Στις υπόλοιπες περιοχές όπου παρουσιάζεται ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές ακινήτων δεν αφορά το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα αλλά κινείται κυρίως μέσω ευρωπαίων επενδυτών όπως Γερμανοί και Ιταλοί.

Στο νομό Αττικής μετά την αρχική εκρηκτική άνοδο των τελευταίων χρόνων, στο κέντρο της Αθήνας παρουσιάζονται σταθεροποιητικές τάσεις. Αντίθετα το ενδιαφέρον μεγαλώνει για τα ακίνητα στα νότια προάστια. Οι περιοχές του ελληνικού του Αλίμου του παλαιού Φαλήρου της Γλυφάδας της Ηλιούπολης της Βουλιαγμένης και της Βάρκιζας βρίσκονται στο στόχαστρο τόσο μεμονωμένων ξέρουν επενδυτών όσο και εταιριών διαχείρισης ακινήτων που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στη χώρα μας.

Ποιοι αγοράζουν και που;

Κινέζοι αγοραστές ακινήτων

Κύριαρχοι ανάμεσα στους ξένους αγοραστές ακινήτων είναι οι Κινέζοι επενδυτές. Όταν πρόκειται να αγοράσουν ακίνητο για διαμονή ή για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης διαλέγουν περιοχές πού βρίσκονται κοντά στη θάλασσα. Σε αυτή την περίπτωση τα ακίνητα που επιλέγουν είναι σχετικά νέας ηλικίας, υψηλών προδιαγραφών και υψηλής αξίας.

Όταν όμως ενδιαφέρονται για κινητά που θα μισθωθούν σε εταιρείες ή σε ιδιώτες από τη χώρα τους επιλέγουν τις περιοχές του κέντρου οι όμορες περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι και το Γαλάτσι. Σε αυτή την περίπτωση αγοράζουν ακίνητα σε χαμηλή τιμή, που δεν βρίσκονται σε καλή κατάσταση και χρήζουν ανακαίνισης.

Τούρκοι αγοραστές ακινήτων

Οι επενδυτές που προέρχονται από την Τουρκία -μετά το πραξικόπημα του 2016- έχουν στρέψει την προσοχή τους στο ελληνικό πρόγραμμα της Χρυσής Βίζα. Θέλοντας να έχουν ένα ασφαλές καταφύγιο για τους ίδιους και τις οικογένειές τους επενδύουν τα χρήματά τους στη χώρα μας.

Προτιμούν το κέντρο της Αθήνας και επιλεγμένες περιοχές στα νότια προάστια. Οι Τούρκοι αγοραστές ακινήτων συνηθίζουν να αγοράζουν ακίνητα ως ομάδες. Δηλαδή τέσσερις παίκτες μαζί αγοράζουν μία ολόκληρη πολυκατοικία ακόμα κι αν δεν είναι σε καλή κατάσταση και την ανακαινίζουν. Ειδικά στα ακίνητα στα νότια προάστια οι επενδύσεις τους δεν πέφτουν κάτω από το ποσό των 300.000€.

Ισραηλινοί επενδυτές

Οι επενδυτές από το Ισραήλ προτιμούν τα ακίνητα πού αγοράζουν να βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και στους όμορους δήμους. Και αυτοί προτιμούν παλαιότερες ηλικίες ακίνητα πού μετά την ανακαίνιση τους τα εκμεταλλεύονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επίσης επιλέγουν να αγοράζουν ξενοδοχειακές μονάδες τις οποίες μετατρέπουν σε boutique hotels. Τελευταία έχει παρατηρηθεί ότι οι ισραηλινοί αγοραστές ακινήτων επενδύουν στην Αθήνα και στον Πειραιά σε κτίρια τα οποία μετατρέπουν σε κατοικίες για φοιτητές.

Άραβες αγοραστές ακινήτων

Τα τελευταία χρόνια λόγω των γεγονότων στη Συρία αλλά και την αναστάτωση γενικότερα στη Μέση Ανατολή πολλοί Άραβες επιλέγουν να αποκτήσουν την Χρυσή Βίζα ως αντιστάθμισμα του κίνδυνου που αντιμετωπίζουν στις χώρες τους.

Οι Άραβες επενδυτές ακινήτων επιδεικνύουν ιδιαίτερη αδυναμία σε ακίνητα στα νότια προάστια που έχουν θέα τη θάλασσα. Συχνά δεν διστάζουν να διαθέσουν περισσότερα από 1 εκατομμύριο ευρώ προκειμένου να αποκτήσουν μία κατοικία σε περιοχές όπως η Βούλα, η Γλυφάδα, το Καβούρι ή η Βουλιαγμένη.